Kirjoittaja: Jarkko Heikura
Teollisuussuunnitelu - Miten teollisuushanke viedään maaliin hallitusti?
Teollisuusrakennushankkeet ja teollisuussuunnittelu ovat tunnetusti monimutkaisia kokonaisuuksia. Niissä yhdistyvät tuotannon vaatimukset, tekniset ratkaisut, ympäristötekijät, viranomaisprosessit ja yhä useammin myös vastuullisuusnäkökulmat. Nykyisin myös hankkeen sosiaalinen hyväksyttävyys voi ratkaista investoinnin suunnan – tästä on nähty esimerkkejä datakeskus- ja kaivoshankkeiden ympärillä käydyissä keskusteluissa.
Vuoden 2025 alussa voimaan tullut uusi rakennuslaki ja EU:n taksonomia-asetus tuovat oman lisäkerroksensa teollisuusrakentamiseen. Ne vaikuttavat aikatauluihin, dokumentointivaatimuksiin ja jopa rahoituksen saatavuuteen, joten ne on syytä huomioida jo hankkeen alkuvaiheessa. Miten teollisuushanke viedään maaliin hallitusti? Vastauksen antaa investoinnin valmistelumalli (FEL), joka pilkkoo projektin selkeisiin vaiheisiin ennen toteutusta.
Investoinnin valmistelumalli teollisuussuunnittelussa
Investoinnin valmistelumalli auttaa hahmottamaan, missä vaiheessa projekti on, mitä seuraavaksi pitää tehdä ja milloin investointipäätös voidaan tehdä vakaalle pohjalle. Tässä vaiheessa myös YVA ja kaavoitus voidaan käynnistää, jos hanke sitä edellyttää. Konseptoinnin tuloksena syntyy selkeä käsitys siitä, millä vaihtoehdolla projekti kannattaa viedä eteenpäin. Hanke etenee tyypillisesti seuraavien vaiheiden kautta:
1. Konseptointivaihe teollisuussuunnittelussa – vaihtoehtojen hahmottaminen
- Kaupallisen ja teknisen potentiaalin arviointi
- Vaihtoehtojen ja laajuuden hahmottaminen
- Riskien tunnistaminen ja luvitusstrategia
- Sijaintivaihtoehtojen ja logistiikan tarkastelu
- Alustava investointikustannusarvio (tarkkuus sovitaan hankekohteisesti)
2. Esisuunnitteluvaihe teollisuussuunnittelussa – kannattavuuden todentaminen
- Valitaan ja optimoidaan paras konsepti
- Sijainti päätetään ja reunaehdot varmistetaan
- Luvitusprosessi etenee ja aikataulut tarkentuvat
- Budjettitason kustannusarvio (tarkkuus sovitaan hankekohteisesti) ja alustava aikataulu
- Päälaitteiden määrittely ja budjetaariset tarjouspyynnöt
- Operointikustannusten arvio ja syvällisempi riskienarviointi
Tässä vaiheessa myös ympäristö- ja muut lupaselvitykset, kuten YVA ja paloturvallisuusselvitykset ja rakennuslupavalmisteluita edistetään. Viestintäsuunnitelma hankkeen ulkoisille sidosryhmille valmistellaan, ja viestintä mahdollisuuksien mukaan aloitetaan.
3. Perussuunnitteluvaihe teollisuussuunnittelussa – kohti investointipäätöstä
- Lopullinen konsepti valittu ja kaupallinen kannattavuus todistettu erilaisin teknisin ja taloudellisin laskelmin
- Rakennusten, prosessien ja kulkuyhteyksien sijoitukset valmiina
- Luvat pitkälti kunnossa (rakennuslupa, ympäristölupa)
- Sitovia tarjouksia päälaitetoimittajilta ja urakoitsijoilta
- Toteutustavan valinta (esim. KVR, jaettu urakka, projektinjohto) ja sen mukainen aikataulutus sekä vaiheistus
- Tarkennettu kustannusarvio (esimerkiksi ±10 %) ja valmisteltu investointiehdotus
- Rakennettavuusanalyysit, turvallisuusarviot ja kyberturvallisuuden analyysit valmiina
Tämän vaiheen päätteeksi tehdään lopullinen investointipäätös, jonka jälkeen voidaan siirtyä yksityiskohtaiseen suunnitteluun, hankintoihin ja rakentamiseen. Hankkeesta viestiään suunnitelmallisesti ulkoisille sidosryhmille.
Haluatko jutella teollisuussuunnittelusta ammattilaisen kanssa? Varaa aika Jarkolle lounastapaamisen merkeissä!
Uusi rakentamislaki 2025
Uusi rakentamislaki tuo teollisuushankkeisiin tiukempia vaatimuksia erityisesti digitalisaation ja tiedonhallinnan osalta. Uusi rakentamislaki tuli voimaan vuoden 2025 alussa, ja sen tavoitteena on modernisoida rakentamisen sääntelyä, parantaa tiedonhallintaa sekä vahvistaa kestävän kehityksen huomioimista hankkeissa. Laki korvasi aiemman maankäyttö- ja rakennuslain ja toi teollisuushankkeisiin tiukempia vaatimuksia erityisesti digitalisaation ja dokumentoinnin osalta.
Käytännössä tämä tarkoittaa esimerkiksi sitä, että rakennussuunnitelmat toimitetaan sähköisesti koneluettavassa tietomallissa, suunnittelijoilta edellytetään entistä korkeampaa pätevyyttä ja hankkeiden ympäristö- sekä ilmastoselvitykset ovat aiempaa keskeisemmässä roolissa. Uudistuksen ideana on tehdä lupaprosesseista läpinäkyvämpiä, yhdenmukaisempia ja sujuvampia, mutta samalla nostaa laatutasoa ja vastuullisuutta. Rakennuslupahakemus sisältää muun muassa asemapiirroksen, arkkitehti-, rakenne- ja sähkösuunnitelmat, energiatehokkuus selvitykset ja palotekniset raportit. Lisätietoa uudesta rakentamislaista löydät:
- Suunnitelmat toimitetaan sähköisesti koneluettavassa tietomallissa
- Suunnittelijoilta vaaditaan korkeampaa pätevyyttä ja tarkempaa dokumentointia
- Ympäristö- ja ilmastoselvitykset ovat entistä tärkeämpiä osia lupaa
Taksonomia ja vastuullisuus
EU:n taksonomia on kestävän rahoituksen luokittelujärjestelmä, jonka tavoitteena on ohjata investointeja kohti ympäristön ja yhteiskunnan kannalta kestäviä hankkeita. Käytännössä taksonomia määrittelee, millaiset projektit voidaan luokitella ympäristön kannalta kestäviksi ja siten saada helpommin rahoitusta. Sen vaikutus näkyy jo monissa teollisuushankkeissa erityisesti rahoituksen kautta, mutta myös suunnittelun ja toteutuksen tasolla. Perehdy aikaisempaan artikkeliin taksonomiasta ja EU:n direktiivistä täältä:
- Energiatehokkuuden ja päästöjen huomiointia
- Kiertotalousperiaatteiden ja materiaalivalintojen tarkastelua
- Biodiversiteetti- ja vesistövaikutusten arviointia
- Dokumentoitua näyttöä siitä, että rakennus täyttää vastuullisuusvaatimukset
Teollisuussuunnittelussa ennakointi ja oikea kumppani ratkaisevat
Investoinnin valmistelumallin mukaan valmisteltu hanke tekee teollisuusprojektien valmistelusta hallittavan kokonaisuuden ja vähentää merkittävästi riskejä. Kun ennakointi, suunnittelun yhteensovitus ja vastuullisuus kulkevat käsi kädessä, projekti etenee sujuvasti kohti onnistunutta toteutusta. Despro tuo hankkeisiin osaamisen ja kokemuksen, jolla varmistetaan, että projekti etenee konseptista rakennuslupaan ja valmiiksi tuotantotilaksi – vastuullisesti ja tehokkaasti. Lue lisää Despron palveluista:
UKK – Usein kysytyt kysymykset teollisuussuunnittelust
Uusi rakentamislaki, joka tuli voimaan vuoden 2025 alussa, toi teollisuushankkeisiin tiukempia vaatimuksia erityisesti digitalisaation ja tiedonhallinnan osalta. Rakennussuunnitelmat on toimitettava sähköisesti koneluettavassa tietomallissa, suunnittelijoilta vaaditaan aiempaa korkeampaa pätevyyttä ja ympäristö- sekä ilmastoselvitykset ovat entistä keskeisempiä. Tämä lisää hankkeiden läpinäkyvyyttä ja laatua, mutta samalla korostaa huolellisen valmistelun merkitystä.
Investoinnin valmistelumalli (Front-End Loading, FEL) on vaiheittainen prosessi, jolla teollisuushanke valmistellaan ennen toteutusta. Malli jakaa projektin kolmeen vaiheeseen: konseptointi, esisuunnittelu ja perussuunnittelu. Jokaisessa vaiheessa tarkennetaan kustannuksia, riskejä ja lupaprosesseja, jotta lopullinen investointipäätös voidaan tehdä vakaalle pohjalle. FEL-malli vähentää riskejä ja varmistaa, että hanke etenee hallitusti.
EU:n taksonomia on kestävän rahoituksen luokittelujärjestelmä, joka ohjaa investointeja kohti ympäristön kannalta kestäviä hankkeita. Käytännössä tämä tarkoittaa, että rahoituksen saaminen voi edellyttää esimerkiksi energiatehokkuuden parantamista, materiaalien kiertotalousperiaatteiden huomioimista ja ympäristövaikutusten todentamista. Teollisuushankkeissa taksonomia näkyy erityisesti rahoitusneuvotteluissa ja vastuullisuusraportoinnissa.
OTA YHTEYTTÄ
Miten voin auttaa sinua?
Olen Jarkko Heikura, ja vastaan Desprolla teollisuuden asiantuntijapalveluista ja toimin asiantuntijana. Autan asiakkaitamme turvallistamisen ja vihreän siirtymän hankkeissa, projektien suunnittelussa ja rakennuttamisessa sekä teknisten ratkaisujen suunnittelussa. Autan mielelläni, jos haluat meiltä tarjouksen asiantuntijapalveluista tai jutella tarkemmin vaatimuksista, mahdollisuuksista tai käytännön ratkaisuista – varaa minulle aika tapaamisen alla olevasta linkistä!
